[指南]：通常，納稅人會(huì)根據(jù)六種情況選擇適用的納稅申報(bào)方法。

一般納稅人會(huì)根據(jù)六種情況選擇適用的納稅方式。

轉(zhuǎn)讓所購(gòu)置房地產(chǎn)的一般納稅人，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定繳納增值稅：首先，2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓所購(gòu)置房地產(chǎn)的一般納稅人（自建房屋除外）可以選擇申請(qǐng)。簡(jiǎn)化的計(jì)算方法。稅金是以扣除房地產(chǎn)的原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或取得房地產(chǎn)后的余額作為銷(xiāo)售金額后的總價(jià)和超價(jià)費(fèi)用計(jì)算的，應(yīng)納稅額按5％的稅率計(jì)算。

納稅人應(yīng)提前向房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向代理機(jī)構(gòu)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅款。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的，可以選擇應(yīng)用簡(jiǎn)單的稅收計(jì)算方法進(jìn)行稅收計(jì)算，所獲得的總價(jià)和超價(jià)費(fèi)用為銷(xiāo)售額和稅金。是5％應(yīng)納稅額的稅率計(jì)算。納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述稅額計(jì)算方法，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向營(yíng)業(yè)所所在地的國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第三，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓在2016年4月30日之前購(gòu)得的不動(dòng)產(chǎn)（不包括自建房屋），并選擇將一般稅收計(jì)算方法應(yīng)用于稅收計(jì)算，則將計(jì)算獲得的總價(jià)和非價(jià)格費(fèi)用作為應(yīng)付款項(xiàng)。納稅人應(yīng)將稅款預(yù)繳給房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅率為5％，扣除房地產(chǎn)原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或當(dāng)時(shí)價(jià)格后的余額從所有獲得的價(jià)格和非價(jià)格支出中獲取不動(dòng)產(chǎn)的納稅申報(bào)表。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，并選擇將一般稅收計(jì)算方法應(yīng)用于稅收計(jì)算，則將獲得的總價(jià)和非價(jià)格費(fèi)用用作銷(xiāo)售額以進(jìn)行計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部?jī)r(jià)款和超價(jià)費(fèi)用，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5％的稅款，并向國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。機(jī)構(gòu)所在的地方。

第五，一般納稅人將其自2016年5月1日以后購(gòu)置的房地產(chǎn)（不包括自建房屋）轉(zhuǎn)讓?zhuān)�采用一般稅法�?jì)算，將全部?jī)r(jià)款和非價(jià)款作為銷(xiāo)售收入。計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照預(yù)收稅率5％，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，其余額應(yīng)扣除房地產(chǎn)原價(jià)或者當(dāng)時(shí)的價(jià)格后從所有獲得的價(jià)格和非價(jià)格支出中獲取不動(dòng)產(chǎn)的納稅申報(bào)表。

第六，對(duì)于一般納稅人在2016年5月1日之后轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的，應(yīng)采用一般稅額計(jì)算方法，并將所獲得的總價(jià)款和非價(jià)格費(fèi)用作為銷(xiāo)售額來(lái)計(jì)算應(yīng)付稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部?jī)r(jià)款和超價(jià)費(fèi)用，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5％的稅款，并向國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。機(jī)構(gòu)所在的地方。

根據(jù)銷(xiāo)售價(jià)格支付增值稅-根據(jù)相應(yīng)的稅率獲得不含稅價(jià)格

印花稅契約是按實(shí)際繳納的，附加稅是按增值稅繳納的。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。