[指南]：房地產(chǎn)公司是否應(yīng)向客戶開具收據(jù)或發(fā)票以支付預(yù)付款？最近，一名學(xué)生就房地產(chǎn)問題咨詢了編輯，說我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，已經(jīng)開始提前收取房款。我們是為客戶開具自制收據(jù)還是打開...

房地產(chǎn)公司是否向客戶開具收據(jù)或發(fā)票以預(yù)付款房？

最近，一些學(xué)生就房地產(chǎn)問題咨詢了編輯。他們說我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，已經(jīng)開始收取房款。我們是否會為客戶或增值稅發(fā)票開具自制收據(jù)？

編輯認(rèn)為，應(yīng)開具稅率列為“不征稅”的普通增值稅發(fā)票，而不應(yīng)開具特殊增值稅發(fā)票。

政策參考：

《財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于全面啟動營業(yè)稅改增值稅試點的通知》（財稅[2016] 36號）附件2：《關(guān)于以下事項的規(guī)定》 《將營業(yè)稅改革為增值稅試點方案》第1條（八)項目的第9點規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司使用預(yù)付款出售其已開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并按3分的價格繳納增值稅收到預(yù)付款后的預(yù)付款百分比。

國家稅務(wù)總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改革試點管理若干問題的公告》（2016年第53號公告）第九條規(guī)定：“國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面實施營業(yè)稅改革試行辦法的通知》（征收管理事項公告）（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）附件“貨物和服務(wù)的稅收分類與編碼”中的分類代碼（試用）”調(diào)整為以下內(nèi)容。納稅人應(yīng)將增值稅控制發(fā)票軟件升級到最新版本（V2.0.11)：

……

（十一)添加了6個“無銷售活動的非應(yīng)稅項目”，用于納稅人收取款項但不出售商品，應(yīng)稅服務(wù)，服務(wù)，無形資產(chǎn)或房地產(chǎn)的情況。

在“沒有銷售活動的非應(yīng)稅項目”下，有601個“預(yù)付卡銷售和充值”，602個“自行開發(fā)房地產(chǎn)項目的銷售預(yù)付款”和603個“已開具發(fā)票的補(bǔ)發(fā)”。申報并繳納營業(yè)稅，但未開具發(fā)票”。

使用“沒有銷售活動的非應(yīng)稅項目”的代碼，在“發(fā)票稅率”列中填寫“不征稅”，并且不得開具增值稅專用發(fā)票。

問題摘要：

因此，房地產(chǎn)公司在收到買家的預(yù)付款時，會使用“無銷售的非應(yīng)稅項目”的代碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫為“不征稅”，并且不允許使用增值稅專用發(fā)票

“免稅”稅率發(fā)票與先前的預(yù)售發(fā)票相同，并且需要提前3％的增值稅。

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