[指南]：問題：我們公司是一家物業(yè)管理公司，主要負責整個市場的租金收取和回租工作以及相關的物業(yè)服務。市場上有將近1000個商家，并且每個進入時間都在變化和變化。

租金收入和物業(yè)服務收入的確認方法

問：我公司是一家物業(yè)管理公司，主要負責整個市場的租金收取和房租回扣以及相關的物業(yè)服務。市場上有將近1000個商人，并且每個進入時間都在變化。租金收入的確認時間必須嚴格按照租賃協(xié)議中指定的時間點進行確認，或者在繼續(xù)經營時是否可以根據(jù)租金的實際收款確認？

答案：《企業(yè)會計準則-基本準則》第9條規(guī)定，企業(yè)應在權責發(fā)生制基礎上進行會計確認，計量和報告。

《企業(yè)會計準則第21號-租賃》第二十六條規(guī)定，經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各期間按照直線法確認當期損益；其他方法更系統(tǒng)，更合理是，也可以使用其他方法。

《企業(yè)會計準則第14號-收入》應用指南第5條（八）規(guī)定，為長時間為客戶提供重復勞務而收取的勞務費應在收入時確認為收入。發(fā)生了相關的勞動活動。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應納稅所得額的計算應以權責發(fā)生制為基礎，屬于當期損益。已收或已付款，作為當期收入和支出；不屬于當期損益的，即使本期已收匯款也不會視為當期損益。除本條例及國務院財政，稅務主管部門另有規(guī)定外。

第19條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》（六））第6條中的“租金收入”一詞是指企業(yè)通過提供使用固定資產，包裝或其他有形資產的權利而獲得的收入。

租金收入，收入的實現(xiàn)是根據(jù)承租人應按合同約定支付租金的日期確認的。

《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第二條第四）款規(guī)定，以下提供勞務符合收入確認條件的，應當按照規(guī)定確認。收入：……8.勞務費。為客戶長期提供重復勞動服務而收取的勞動服務費，其收入在發(fā)生相關的勞動活動時確認。

根據(jù)上述規(guī)定，在會計處理中，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法將租金收入確認為當期損益；如果其他方法較為系統(tǒng)和合理，則也可以采用其他方法，例如公司所得稅。收入的實現(xiàn)應根據(jù)承租人應按合同約定支付租金的日期確認。

對于提供物業(yè)服務，會計和企業(yè)所得稅處理，收入在發(fā)生相關的勞動活動時確認。

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